Ул. Московская д.60 (4ая очередь строительства)

Я не юрист, но мне кажется, а при чем тут налоговая при признании сделки недействительной? Налоговая отслеживает налоги, их полную уплату или неуплату, и взыскивает. Какие у неё могут быть основания для признания сделки недействительной?

Kosh-ka пишет: Я не юрист, но мне кажется, а при чем тут налоговая при признании сделки недействительной? Налоговая отслеживает налоги, их полную уплату или неуплату, и взыскивает. Какие у неё могут быть основания для признания сделки недействительной?

В случае продажи квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, средства, вырученные от продажи квартиры подлежат обложению налогом на доходы физических лиц. Это - 13% от размера дохода в зависимости от сумм, указанных в договорах.
Иначе говоря, Вас могут привлечь к ответственности за содействие в умышленном уменьшении продавцом квартиры налогооблагаемой базы.
Могут и не привлечь, если никто не настучит в налоговую. Вы уверены, что в налоговую "доброжелатель" не сообщит о намерениях сторон сделки?

13 процентов не от суммы в ДКП, а от разницы покупной и продажной цены, либо от цены продажи за минусом имущественного налогового вычета ( 1 млн. руб. ), по желанию продавца..

UNreal пишет: 13 процентов не от суммы в ДКП, а от разницы покупной и продажной цены, либо от цены продажи за минусом имущественного налогового вычета ( 1 млн. руб. ), по желанию продавца..

Ну да! Ведь налогообложению подлежит доход. А в рассматриваемом случае свой доход продавец искусственно сводит к нулю, поэтому и налог становится нулевым

Kosh-ka пишет: Я не юрист, но мне кажется, а при чем тут налоговая при признании сделки недействительной? Налоговая отслеживает налоги, их полную уплату или неуплату, и взыскивает. Какие у неё могут быть основания для признания сделки недействительной?

абсолютно верно! дело налоговой - считать проценты,а не лезть в юрисдикцию по регистрации сделок, у них для этого полномочий - НОЛЬ! поэтому видя ДКП на авто и квартиры с суммой от 1 до 5 тыс.руб. у них уже давно не округляются глаза))

Может что-то изменилось, хотя вряд-ли. У нас к лучшему мало что меняется. Но 13% всё-таки от суммы сделки. Был случай, продал квартиру чуть ли не дешевле, чем купил. Завалили письмами из налоговой. Пошёл разбираться (сам искренне считая, что налог должен платить только с прибыли, а её в данном случае не было) и в налоговой меня разочаровали. Если с момента приобретения прошло менее 3-х лет, налог платится с полной суммы сделки, если она превышает 1 млн. Причём, сообщено мне это было таким злорадным тоном, что я понял, для дамы работа в налоговой не средство заработка, а призвание.
Проконсультировавшись в стороннем заведении, на следующий день и пришёл в налоговую к той-же даме и не менее злорадно сообщил, что проданная квартира была в долевой собственности и доля каждого собственника не превысила 1 миллиона рублей, так что платить я ничего не должен по закону. Дама ненадолго смутилась, но быстро взяв себя в руки, сообщила, что я всё равно должен оплатить штраф 1 тыс. рублей, как не подавший вовремя налоговую декларацию. То есть, продал квартиру, и даже если ничего государству не должен, за этот год необходимо декларацию подавать. Ну, тут я уже и спорить не стал..тыща рублей, это не 13% от сделки.
Такая вот история. Но мне кажется, вы оба правы, а ключевые слова здесь - менее 3-х лет. Менее - от суммы сделки, более - от прибыли.

если более 3 лет. то сумма налога 0руб.. до 3 лет предоставляете ДКП на покупку (если в течение этих лет ее покупали)и рассчитывается разница между суммой покупки и суммой продажи для наложения 13 процентов или платите 13 процентлов с суммы продажи, НО за минусом 1 млн.руб.

Это история пятилетней давности.. Нет повода не доверять Вам, но что было, то было.

Сахалин, Вам просто в налоговой не разъяснили, что налог платится не со всей суммы сделки, если она свыше 1млн., а именно с суммы, превышающей 1млн))т.е. при продаже за 1млн.200тыс. - налог 13 процентов начисляется на 200тыс.

У налогового органа, безусловно, нет даже полномочий признавать, или не признавать недействительность любых сделок. На это существует суд. В рассматриваемом случае у налоговой могут появиться основания для взыскания в судебном порядке налога. А могут и не появиться. Вот о чем речь!