Огорождение территории ЖК "Парковый" и "Куршский"

михалыч пишет: ..... новострой проходит регистрацию и вводится в эксплуатацию уже с отмежеванной придомовой территорией, .... .

надо полагать: отмежованной, но не оформленной, не так ли, ув.михалыч?
если честно - не совсем понятно КАК НА ПРАКТИКЕ это можно осуществить в условиях плотной застройки жилого комплекса, если очевидно, что на некий вполне конкретный участок вполне законно и обоснованно могут претендовать сразу несколько домов в разной степени готовности?
или все же речь идет о ЗАРАНЕЕ сформированном ЕДИНОМ участке под весь комплекс (примерно в границах стройплощадки), которая, на минуточку, - до полного окончания строительства - городская земля в аренде у застройщика?

михалыч пишет:

Новосёлы пишет: pravo812.r...v-spb.html

Вам совершенно правильно уже ответил уважаемый t240

И я ему ответил.Уважаемый Михалыч,а почему бы вам не заняться вплотную этим вопросом.Судя по вашим комментариям,вы грамотный человек в этих вопросах.

t240 пишет: ... отмежованной, но не оформленной, не так ли, ув.михалыч?

Нет не так. Вот заставили все-таки меня порыться в своем хламе. Смотрите п.6 ст.16 ФЗ от 29.12.2004-фз.

t240 пишет: ... если честно - не совсем понятно КАК НА ПРАКТИКЕ это можно осуществить в условиях плотной застройки жилого комплекса, если очевидно, что на некий вполне конкретный участок вполне законно и обоснованно могут претендовать сразу несколько домов в разной степени готовности?

Нам-то какое дело. Ввод нового жилья осуществляется только при наличии полной регистрации всей инфраструктуры - и точка. Недострой может претендовать только в рамках утвержденного плана строительства и не более. Вы правы, по кадастру выделен весь земельный участок на весь комплекс, но в ходе сдачи домом должно проводиться межевание и регистрация участка сдаваемого дома. Так что выделенный общий земельный участок следует участи шагриневой кожи .
Насколько я знаю, фактическое межевание для уже существующих МКД производится по принципу "кто раньше встал ..."

Новосёлы пишет: ...

Да нет, я не спец в полной мере по данному вопросу , просто в силу некоторых обстоятельств в одно время был занят смежными вопросами.

михалыч пишет: ..... Ввод нового жилья осуществляется только при наличии полной регистрации всей инфраструктуры - и точка. Недострой может претендовать только в рамках утвержденного плана строительства и не более. Вы правы, по кадастру выделен весь земельный участок на весь комплекс, но в ходе сдачи домом должно проводиться межевание и регистрация участка сдаваемого дома. ..."

гыыы
последний "парковый квартал" еще весной сдали

тока что:

гыыы
С первого марта 2015г. П.6 ст.16 189 фз звучит, как
6. Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в государственный кадастр недвижимости.".
Вопросы и претензии однако не ко мне
На этой карте вполне просматривается всеобщий пофигизм и администрации, и собственников (вы там дом на Московской наблюдаете )

P.S. Кстати, на карте 2гис у паркового нет ограждения, а Куршский огорожен с одними воротами

михалыч пишет: ..... Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома .... осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, ..., внесены в государственный кадастр недвижимости.". .....

ну и замечательно
ув.михалыч, где вы нашли противоречия указанной вами правовой норме?
участки, на которых построены дома сформированы? сформированы!
на кадастровый учет поставлены? разумеется поставлены!
кадастровые номера присвоены? присвоены!
в чем проблемы?
другой вопрос - с какой целью и на каких условиях эти участки ставились на учет, но суть то от этого не меняется

иными словами: у нас у всех в паспорте есть прописка по месту проживания. у всех она оформлена абсолютно одинаково - не зависимо от того, являемся ли мы собственниками данного жилья или не являемся, или жилье вообще не приватизировано, - не важно - штампик всем в офмс шлепают один и тот же. ни какого права распоряжаться этим самым жильем этот самый штампик не дает - для этого существуют иные документы, непосредственно о праве собственности. а это уже совсем-совсем другая история

t240 пишет: ...

Уважаемый t240, а вы случайно не из современных адвокатов ? Только они могут так, сказать: "ну да краска конечно черная, но все же имеет серый оттенок"
1.Участок выделялся под застройку группой многоэтажных домов.
2.Весь участок во временной аренде.
3.Один конкретный дом и все его имущество при вводе должны быть зарегистрированы.
4.В соответствии со ст.36 ЖК РФ общим имуществом является и земельный участок дома.
5.В приведенной выдержке закона черным по белому сказано, что регистрации подлежит местоположение участка границ вводимого дома (а не комплекса, тем более разрешения на ввод будут выдаваться в разное время).
Дело в том, законотворцы все это прописали, а механизм, то есть кто именно и в какой момент - не указали, указав что при вводе границы должны быть определены. Так что во всех случаях, если этим не озадачили застройщика, то обязана сделать администрация и совершенно бесплатно для собственников, о чем есть и решения Пленума ВС РФ и ВАС РФ.

Вот что за любовь у народа к заборам? Обязательно надо огородить. Даже один отдельно стоящий дом и тот нужно непременно огородить Весь Зелик превратили в сплошные заборы, заборчики, оградки...

Lida пишет: Вот что за любовь у народа к заборам? Обязательно надо огородить. Даже один отдельно стоящий дом и тот нужно непременно огородить Весь Зелик превратили в сплошные заборы, заборчики, оградки...

Эта любовь связана с борьбой от наплыва автотранспорта отдыхающих.В сезон дворы превращаются в не санкционированную стоянку для машин,преграждая проходы и проезды с колясками.