Реконструкция или реставрация?

daniella, мы из разряда "понаехали".. приехали мы столицы казахстана. после суеты большого города и многоэтажных небоскребов, не мыслемого потока машин и постоянных пробок, нам хотелось покоя, тишины. Мы нашли то о чем мечтали тут. В квартирах конечно создали все привычные для себя удобства,хочется чтоб и сам дом был красивый..ведь нам тут жить!какая разница сколько ему лет?! раз он стоит и в нем живут он имеет право выглядеть хорошо,тем более в наше время не составит труда даже из "г..." конфетку сделать! Какие сложности связаны с этими домами нам не были известны.Сам дом вроде выбирали хорошо.Подвала нет,дом сухой,кирпич,соседи все нормальные люди,запойных индивидов не наблюдается.Дом не большой 3 этажа,примерно 12 квартир,точнее не скажу не поднималась на верхние этажи,а 3 этаж несколько странен для меня,не пойму как там может разместиться 4 квартиры.Да и вообще очень обидно что в таком красивом городе такие запущенные дома!вся прелесть и есть в старых домах!!Их просто необходимо сохранить, надо привести в порядок и тогда "цены" не будет нашему городу! А ситуация почему то совсем противоположная.. на старых домах поставлен крест и все помешались на новостройках и высотках.Да как вообще в таком сказочном месте, с такой природой можно сидеть в многоэтажке?!мне понять это не дано.. Пусть для местных старожил я покажусь "фруктом гибридным",но я все равно буду пытаться сделать "микс" из "старых руин"как принято называть эти дома и комфорта с удобствами.. а почему нет??

t240,вполне может что и так... вот только в квитанциях по прежнему прописаны они и платить буквально не давно мы ходили туда. Получается тогда что не совсем конкретно они приказали "долго жить"..

екатерина пишет: ,но я все равно буду пытаться сделать "микс" из "старых руин"как принято называть эти дома и комфорта с удобствами.. а почему нет?

Екатерина, я хоть и буду жить в новострое (хорошо хоть дом небольшой), но целиком и полностью разделяю Вашу позицию. И даже больше Вам скажу: когда Вы приведете свой дом в порядок, то он станет гораздо ценнее и дороже нашего новостроя. Если у Вас нормальные соседи, то все получится. Да, все это не просто - но было бы желание. А люди сами начнут Вам помогать - может, не сразу, но найдутся сподвижники. А уж если поверят, что таким образом их жилье подорожает, то Вы точно не останетесь в одиночестве. Главное, чтобы кто-то это дело начал, а Вы, судя по всему, настроены решительно. И, думаю, что наши форумчане, многие из которых на изучении законов "собаку съели", помогут Вам. Так что пишите что и как, просите помощи. Это же очень интересно и важно - посмотреть на примере реальной истории какими силами можно привести в порядок немецкий дом. И еще. Да, сейчас тенденция - все хотят "сбежать" в новый дом, даже местные жители. Но если смотреть в будущее, то купить квартиру в немецком доме при наличии сил и возможностей - более перспективное решение. Ведь таких домиков, хоть и зовут их сейчас "руинами", больше уже не станет. А коробок-то еще ого-го-го сколько наклепают!

екатерина пишет: А в этом есть значимость?

Огромная. Не у всех есть свободные деньги вкладывать в ремонт, который не делался никогда, но который власти обязаны были делать. Особенно накладно для тех, кто не имеет в собственности, а жилье снимает, как наниматель у города. То есть наниматель будет ремонтировать чужое имущество, которое и так обязано быть отремонтировано.
Если ваша недвижимость при этом растет в цене, то у не собственника растут только удобства.
Особенно те, кто в найме вправе требовать ремонта, и те кто приватизировал в этом доме квартиру и там же живет, и ему передали жилье в таком виде, хотя должны были бы в отремонтированном.
Вы приобрели недвижимость на вторичном рынке, а значит все недостатки жилья известны, и Вы были с ними изначально согласны (кроме скрытых, например). В Вашем случае- ремонт за свой счет более очевиден. В УК надо первым делом идти и спрашивать: куда деньги на ремонт дели? Но перспектива тяжелая. Пошлют куда подальше, наверняка, если только чуда не произойдет.
По ремонту дома наверняка есть бумаги в УК, что делался текущий ремонт и т.д. и т.п. Быстро к ответу призвать не получится.

t240 пишет: а что, старый фонд в зелике уже навязали какой то УК? я что то упустил?

Не знаю так-то. А что весь старый фонд без УК?!!! Я думала только совсем развалившийся. УК вообще не берут старый фонд на обслуживание?
Тогда только администрацию начинать трясти надо.

екатерина пишет: А ситуация почему то совсем противоположная.. на старых домах поставлен крест и все помешались на новостройках и высотках.

Помешались на деньгах: бизнес и власти.

екатерина пишет: вот только в квитанциях по прежнему прописаны они и платить буквально не давно мы ходили туда

мне к стати самому эта ситуация - УК не существует, но жировки приходят. мои соседи (в т.ч. быв.сотрудники этого самого быв.ЖЭУ) принципиально платят тока за воду и мусор, не оплачивая т.н. "обслуживание жилья"- у этой самой покойной ныне ЖЭУ уже 100 лет не было ни каких возможностей и мощностей для этого самого "обслуживания". благо что жировки относительно копеечные - лень скандалить из-за них.

daniella пишет: Да, все это не просто - но было бы желание

и средства. а если б были средства - брали бы сразу новострой

Ela пишет: А что весь старый фонд без УК?!!!

не буду врать за весь старый фонд, ибо не знаю, но московская(и прилегающие) с банкротством ЖЭУ в очередной раз (кажется в 3 за последние 3 года) осталась без УК

daniella пишет: то купить квартиру в немецком доме при наличии сил и возможностей - более перспективное решение.

Покупают для себя в собственность полностью немецкий дом, единолично и реставрируют за бешеные деньги.
А 12 квартир вряд ли денег найдут сообща для ремонта, учитывая , что в оплату за жилье такая статья расходов реально присутствует.
Есть разница между тем, кто только что заехал, и теми которые десятками лет живут в этом доме и десятки лет платят по статье: РЕМОНТ.
Двойная оплата получается для них. Денег у населения лишних нет. Только на прожитво. Любой ремонт для большинства- это катастрофа.

Ela пишет: Покупают для себя в собственность полностью немецкий дом, единолично и реставрируют за бешеные деньги.

специалисты(где то читал, да и от знакомых слышал) оценивают такой вариант в 2-2,5 раза дороже, чем поднять такой же особняк с нуля

Ela пишет: Денег у населения лишних нет. Только на прожитво. Любой ремонт для большинства- это катастрофа.

+100500