Раиса198 пишет: Когда наступит время необходимости проведения капитального ремонта, тогда и надо будет всем собственникам решать этот вопрос и проводить его.
У нас свое ТСЖ, уже 12 лет дому. За это время мы ремонтировали фасад, модернизировали подъезды и ворота автоматическте заменили на лучшие. Отремонтирвали частично коммуникации, входные холлы полностью в новом дизайне и оборудовании перелопатили.
Перекладывади асфальт на внутридомовой дороге. Заменили системы видеонаблюдения по периметру, закончили ландшафтные работы.
В смете всегда есть процент отчислений в фонд капремонта, это большие деньги, и если хочется чтобы дом был ухоженным, красивым, то нужно вкладываться заранее. Деньги держат в доходном инструменте ( проценты от банка, от ценных бумаг -облигации, например, кто понимает). Ротация собственников может привести к конфликту, жил 10 лет продал, а тут сбор на ремонт и что? Отмаз- я только, что заехал, и т.д. База- в расчете на кв.м. Смета капремонта также обсуждается.
Примерно: амортизацтя 30 лет мест общего пользования, значит через 15 лет- капремонт минимум 50% стоимости.
И реальная смета, исходя из норм и правил, все можно прикинуть. Ели сэкономили- тратить всегда есть на что, вот мы 2 раза в год проводим праздники для детей и взрослых двора с артистами и угощениями, фейерверками, все рады, на все хватает, если разумно не жмотиться. Деньги не возврашаются при смене собственника.
