Полный оффтоп (4)

Добрый день. Подскажите, возможно в Зеленоградске снять недорого на неделю (с 29 июня) комнату (квартиру), можно в частном секторе, только переночевать и принять душ (1 человек), главное чтобы чисто и без насекомых, в районе 1000 в сутки +-. Может кто из форумчан может помочь?

Добрый день. Подскажите проверенное агентство недвижимости, работающее в Зеленоградске. Необходимо заключить эксклюзивный договор на сдачу в аренду и продажу квартиры в Зеленоградске.

Сдаю посуточно уютную двухкомнатную квартиру. Находится в пяти минутах ходьбы от моря через чудесный парк – прекрасное место отдыха жителей и приезжих курортного города Зеленоградска.
Информация о квартире www.bookin...al;ucfs=1& .
Занято с 22.06 по 17.08; с 01.09 по 16.09. Минимальное срок бронирования - от 3 ночей. С уважением, Наталья.

местный маргинал пишет: ключевое отличие в том, что бомбилы все же вынуждены конкурировать с агрегаторами, а аппартам даже конкуренцию выдерживать с крупными отелями не нужно - ибо не с кем конкурировать)))

Хм… Яндекс выдал кучу варантов гостиниц, что в Зеленоградске, что в Светлогорске. Аппартов среди них почти нет. Посему странная картина вырисовывается.
Обычно правило такое. Сперва разбирается ценовая середина, а когда там всё, то уже ищутся варианты лучше-дороже и хуже-дешевле. Или вообще выбирается другой город, благо их до фига. Аппарт в моём понимании — тупо хата с кухней для желающих сэкономить на еде. Самим готовить всяко дешевле, чем по столовкам питаться.
В КО всё иначе? Сперва берутся аппарты? Логика в чём? Или гостиницы такие, что лучше уж съёмная хата с шоколадкой на столе в лучшем случае?
А может всё проще. Как ты справедливо заметил аппарт — это дешевле в эксплуатации и намного ликвиднее гостиницы. Характеризует веру прожженных и прошаренных в светлое туристическое будущее региона. «Свои дураки» рано или поздно закончатся.

Сергей Голубев пишет: Хм… Яндекс выдал кучу варантов гостиниц, что в Зеленоградске, что в Светлогорске. Аппартов среди них почти нет. .

бугага
на одном только русскомнародном сервисе "авито" в малепусеньком зелике в сезон сдавалось посуточно более (значительно более) 700 квартир и аппартаментов. это при том, что авито далеко не самый популярный агрегатор- многие собственники аппартов и квартир полагают свои предложения пипец какими элитными и вывставляться на бомжовско-нищетосовком авито им вроде как бы западло. хотя пр версии местного маргинала - демократичный и лояльный авито вне конкуренции
неговоря уже о том, что даже среди завсегдатаев нашей площадки есть собственники, которые выставляются исключительно путем сарафанного радио и при этом имеют офигеннскую проходимость весь сезон.

и при это в прошлый сезон в пик снять одну хату в зелике на несколько дней без предварительного бронирования было ваще нереально люди, непозаботившиеся о брони загодя собирали себе проживание по кусочку - два дня тут, один день там, еще два дня еще где то.




с масштабами номерного фонда немногочисленных и небольших местечковых гостиниц эти объемы и близко несопоставимы
но опять таки: зелик - это в основном квартиры. светлик - аппарты. и это не вопрос экономики или юриспруденции. это вопрос исключительно географии. а точнее геологии и гидрологии)))

Сперва берутся аппарты? Логика в чём? Или гостиницы такие, что лучше уж съёмная хата с шоколадкой на столе в лучшем случае?

тут дофига всяких аспектов. но один из ключевых моментов в этой истории - конечно же дети.
зелик - какой ни какой морской курорт, а значит речь идет не о туризме как таковом, а о семейном отдыхе. это немножечко другой сегмент. стандартный гостиничный номер - это два спальных места, раздельных или общих. дополнительное место для ребенка - это уже отдельные деньги и не везде доступно. семье с двумя детьми школьниками нужно минимум 4 спальных места, а значит речь уже идет о стоимости стандартного номера х2. а если еще и бабку с собой привезут за детьми присматривать......
кроме того, если есть маленькие дети, то, как минимум, наличие кухни и стиральной машины принципиально. редко какой отель может предоставить эти опции.

кстати - в это связи есть еще один набирающий масштабы тренд - патронажное материнство (давно превратившееся в бизнес). патронажные мамашки ОБЯЗАНЫ периодически вывозить детишек на всякие курорты, предоставляя отчетную инфу в опеку и получая за это всякие региональные или муниципальные плюшки. так вот, относительно демократичный по прайсам зелик, особенном в межсезонье - вполне укладывается под эти хотелки.

при всем при этом далеко не каждая квартира сдается посуточно семьям с детьми, тем более если этих детей несколько. (млядь, со следующего сезона хрен я еще кому сдамся с более 1 мелкого, вот такая вот я сволочь , всех денег один хрен не заработаешь, а нервы, сцуко, дороже). так вот, аппарты - гораздо более лучше приспособлены для отдыха большх семей. так то вроде дороже по деньгам - меньше 9 рублей я аппартов не встречал в сезон, но на круг может оказаться вполне приемлимо .

еще одна офуенно воспребованная опция в пользу квартиры\аппарта - выделенное (изолированное) рабочее место для дистанционной работы для кого то из членом семьи на отдыхе. далеко не в каждом гостиничном номере глава семьи может спокойно уединится от домочадцев с компом и безлимитным широкополосным инетом.

Маркус пишет: ...... многие частники просто "заморозились" до лета. Ибо для частника, как ни странно, часто выгоднее чтобы квартира в "мёртвый сезон" стояла пустой с минимальным отоплением, чем пускать кого-то на несколько дней время от времени - цены зимой заметно ниже, а вот стирки и уборки после каждого заезда - хоть отбавляй. ...

+100500

....... Есть ещё конечно вариант долгосрочной аренды, но надо учитывать, что при долгосрочке квартира "убивается" гораздо интенсивней, .......

деньги даже примерно несопоставимые. нехрен даже пачкаться

По факту квартира работает по полной три-четыре месяца в году....

слава, ты будешь смеяться, но зелик реально стал офигеть какой продвинутый курорт
я сам офигеваю!
3-4 месяца - это ваще не серьезно

з.ы,пересечься бы как нибудь, тут стока всего понатворилось в данном контексте)))))

местный маргинал пишет: тут дофига всяких аспектов. но один из ключевых моментов в этой истории - конечно же дети.
зелик - какой ни какой морской курорт, а значит речь идет не о туризме как таковом, а о семейном отдыхе.

А ведь точно. Летом были в Кенозерье — явно не лучшее место для детей, если не готовить из них спартанцев. Фиг там. Семей с детьми очень много. Причём, жили не в главной деревне, где хоть какая-никакакя столовка есть, а на островах, а там даже наличие электричества — опция не обязательная. Не говоря уже о водопроводах-канализациях.
С другой стороны — на югах ценник просто иррациональный, да и близость к Украине как-то не способствует. Вот моё семейство выехало на недельку в Крым, так аккурат попали на подрыв моста.
При таких раскладах полузакрытый Северодвинск скоро станет морским семейным курортом. А с учётом того, что там уже второй год летом жарища под тридцатник…
Что касаемо самих детей. Если судить по внуку, то ему по фиг куда ехать, лишь бы куда-то ехать.
Пожалуй, да. КО запросто может стать центром детского летнего отдыха.

"Есть ещё конечно вариант долгосрочной аренды, но надо учитывать, что при долгосрочке квартира "убивается" гораздо интенсивней, чем при постоянных краткосрочных заездах/выездах. Как ни странно." Цитата. Это точно!

chieff пишет: "Есть ещё конечно вариант долгосрочной аренды, но надо учитывать, что при долгосрочке квартира "убивается" гораздо интенсивней, чем при постоянных краткосрочных заездах/выездах. Как ни странно." Цитата. Это точно!

Вообще-то зависит от… В наших краях нормальный срок — несколько лет. Уважающий себя рантье о сроке меньше года и говорить вряд ли будет.

Что касаемо аппартов, то причины не только в детях, как мне думается. У зеленоградских отельеров явная мания величия. Смотрю цены, читаю отзывы и рука не поднимается такие бабки платить. Аппарты выходят дешевле даже на двоих.

Сергей Голубев пишет: ......
Вообще-то зависит от… .

открываем супер-мега-лояльный и рациональный "авито" и начинаем заниматься сравнительй арифметикой:

на нас.минуту карта зелика выдает около 80 предложений на долгосрочную аренду.
прайс пляшнт от 11 до 40 килорубликов.
среднее предложение 17-20.

сравниваем с ценами июля посуточно и путем несложных арифметических манипуляций определяем, что скромная двушка за 18 в месяц сейчас может принести этиже самые 18 в июле дней за 5 максимум. (ну или за 8-10 если в апреле или октябре). это мы сейчас говорим о демпинговых ценах, которые минимум дней 25-27 в высокий сезон и не менее 20 в низкий принесут. а так то прайс можно и поднакрутитьь в ожидании "своего дурака". в июле - сработает палюбасу, в апреле - 50\50, как карта ляжет

У зеленоградских отельеров явная мания величия.

у зеленоградских отельеров банальные эксклюзивность и полнейшее отсутствие конкуренции.
опять же - вопроос из области геологии и гидрологии)))