ЖК 'Парковый квартал'

А кто или что мешает покупать квартиру напрямую у застройщика?
Зачем посредники в виде агентств?

Добрый день! У нас тут разгорелась "битва экстрасенсов", кто круче предскажет судьбу наших домов, когда им сдаться. Ну, никак не прорваться позитиву.

Lenorika пишет: А кто или что мешает покупать квартиру напрямую у застройщика?
Зачем посредники в виде агентств?

Просто сам застройщик тогда эти квартиры не продавал, а была такая система. Или схема, назвать можно и так.
Сейчас у застройщика есть его собственные офисы продаж, в том числе и в Зеленоградске. Теперь клиенту спокойнее.


Ну и чтоб улыбнуться: Программа "Доступное жильё":

Полный сумбур. Не надо путать и пугать людей. Вы не понимаете суть доверенности (филькина грамота!). Когда вы придете в росреестр регистрировать ДДУ, вы не платите ни копейки денег (деньги брать до регистрации ДДУ запрещено законом). И не важно, по доверенности, без доверенности, хоть дядя Вася будет со стороны застройщика. В росреестре имеется папка юридического лица застройщика, со всеми необходимыми документами, подтверждающими полномочия лица, в т.ч. действующего по доверенности, которое полномочно подписывать ДДУ со стороны застройщика. Причем здесь отмена доверенности? Росреестр проверит полномочия, сделав запрос нотариусу, выдавшему доверенность и либо откажет, либо зарегистрирует договор. Если полномочия будут отменены до сделки, то ДДУ не будет зарегистрирован. Масса ДДУ заключается по доверенностям, ничего особенного здесь нет. Послушайте этот шедевр:" "Я воспользовался тогда услугами МОИХ!!! ТРЕХ!!! не связанных между собой юристов. И все мне сказали, что ИМЕННО С НИМ! нельзя заключать договор, поскольку он лишь наделен правам(какими правами???), которые можно всегда отменить за день накануне сделки" Вы и есть лох и три ваших юриста бездари, потому что любой образованный человек способен разобраться в полномочиях человека, действующего по доверенности.

ЭЛС пишет:

Lenorika пишет: А кто или что мешает покупать квартиру напрямую у застройщика?
Зачем посредники в виде агентств?

Просто сам застройщик тогда эти квартиры не продавал, а была такая система. Или схема, назвать можно и так.
Сейчас у застройщика есть его собственные офисы продаж, в том числе и в Зеленоградске. Теперь клиенту спокойнее.


Ну и чтоб улыбнуться: Программа "Доступное жильё":

1) ВСЕГДА!!! застройщик самостоятельно продавал свои квартиры. 2) И тогда и сейчас застройщик сотрудничает с другими агентствами, которые на тех же условиях, что и застройщик продает квартиры и НИКОГДА, лица не относящиеся к застройщику не пописывали ДДУ.

ЭЛС пишет: stroi, чо ощетинились аватаровской волчьей пастью?
Аргументы так и не привели. С вами, риэлторами одной известной фирмы, МПК договор не заключил?
Только-что созвонился с Лидией, в планах у МПК застеклить все окна к Новому году.
Наверное, не зря так в планах...
Чтобы грамотно и по плану всё делать.
Не вносите голословные свои сомнения, глупо, по плану и со слов упомянутой Вами Лидии, весной-летом люди смогут получать уже ключи от квартир.
Вам что-то не нравится?

Я по 100 раз одно и тоже повторять не собираюсь. Хотите аргументов от меня? Вернитесь по данной теме месяц назад. Каждый ваш опус начинается: "Только-что позвонил Лидии". Что вы от нее все время хотите? От вас у Лидии скоро изжога будет. Какое вам дело, заключили со мной договор или нет? Какое отношение это имеет к данной теме? Я с уважением отношусь к данному застройщику и ни сколько не сомневаюсь, что все дома будут построены. Но сроки сдачи домов, я вижу по своему.

stroi пишет:
Я по 100 раз одно и тоже повторять не собираюсь. Хотите аргументов от меня? Вернитесь по данной теме месяц назад. Каждый ваш опус начинается: "Только-что позвонил Лидии". Что вы от нее все время хотите? От вас у Лидии скоро изжога будет. Какое вам дело, заключили со мной договор или нет? Какое отношение это имеет к данной теме? Я с уважением отношусь к данному застройщику и ни сколько не сомневаюсь, что все дома будут построены. Но сроки сдачи домов, я вижу по своему.

Неправда. Я не звонил сто раз и не начинается каждое мое сообщение словами "Только-что позвонил Лидии".
Я всего лишь выяснил, что в планах у застройщика выдавать ключи уже весной-летом. Понятно, что еще вселяться будет рано, но хоть ремонт начать уже будет можно.
Вы же утверждаете:

stroi пишет: Самое раннее, при благоприятной ситуации, дома начнут сдавать в сентябре-октябре 2016г. квартиры начнут передавать в конце 2016г.

Может оказаться и так. Но пока Вы без аргументации отсылаете на конец года и Ваши заявления сильно расходятся с заявлениями и отдела продаж и прораба. Строители обычно отстают от намеченных сроков, но за год вперед что-то утверждать у Вас нет оснований.

stroi пишет: Вы и есть лох и три ваших юриста бездари, потому что любой образованный человек способен разобраться в полномочиях человека, действующего по доверенности.

Ну да, конечно.
Вы риэлтор, не юрист. У Вас есть юридическое образование? Нет?
А вот те люди, которые имеют образование и каждый день занимаются подобными вопросами - они, по-вашему, бездари.
Я же, конечно, по-вашему - лох.
Вот только почему-то еще три покупателя при мне оказались тоже лохи. И тогда, минуя всякие доверенности мы (покупатели) поехали в офис застройщика и там напрямую провели сделку, минуя посредничков. Со мной был и юрист. Лохи мы, конечно.
Но с таким Вашим отношением к покупателям ... лучше мне вообще никогда не иметь дел с таким посредником.

Я никакого отношения к "Парковому кварталу" не имею, но возникшая здесь тема покупки квартиры через агентство или напрямую мне знакома по собственному опыту. В городе, откуда мы приехали, пришлось несколько раз продавать и покупать квартиры - улучшали свои жилищные условия. Торопиться нам было некуда, поэтому все сделки совершались напрямую, без привлечения агентств недвижимости. К тому же город был небольшой и проколов не было: в сомнительных случаях всегда можно было навести справки.
При покупке квартиры в Зеленоградске в мае прошлого года ситуация была кардинально другая. Так как мы были ограничены во времени (приезжали всего на две недели), но поставили цель купить квартиру, то вариант приобретения напрямую отпадал. Не было ни времени, ни четкого представления о географии городских районов, чтобы самим бегать, собирать сведения, всесторонне оценивая возможные варианты. Поэтому схема покупки квартиры была другая - через агентство. Мы начали с наведения справок на этом форуме и получили массу полезной предварительной информации от форумчан (в том числе и от Stroi), за что им огромное спасибо. Все агентства характеризовались положительно, многие форумчане пользовались их услугами и никто не усомнился в их порядочности.
Мы обращались в несколько агентств: "Время недвижимости", "Новый Дом", "Шкипер". Почему-то проскочили мимо "Зеленого города", но это не суть важно: база данных на всех одна, и были случаи, когда риэлторы различных агентств предлагали к просмотру одну и ту же квартиру. Общее впечатление о работе перечисленных агентств очень положительное. Приветливые и доброжелательные люди от директоров (например, Сергей Алексеевич - директор "Шкипера") до рядовых риэлторов. Я всех их помню по имени: Ольга, Людмила, Лидия. И всем благодарна. Ни разу не усомнилась в их порядочности, убедилась в том, что их работа не так проста, как кажется со стороны. Надо много ходить, ездить, если есть машина, учитывать запросы клиента, договариваться с владельцами о встречах, иногда показывать квартиру несколько раз, правильно разговаривать с продавцом и с потенциальным покупателем и т.д. И при этом может оказаться, что все труды напрасны - предлагаемые варианты по каким-то причинам не устраивают покупателя: цена, район, состояние дома, этаж, метраж, отсутствие лифта, запах из подвала, напор воды, планировка, неуверенность в том, что удастся оперативно оформить покупку и т.п. - все это были наши причины отказа от того или иного варианта. В конце концов устроившую во всех отношениях квартиру нам предложило совершенно другое агентство - "ЗападБалт" (не знаю, существует оно сейчас или нет). Они сработали более оперативно, найдя подходящий вариант. Ирина и Лариса буквально в один день оформили сделку - еще раз спасибо им (и Сахалину Камчадаловичу - он поставил этому агентству высший балл).
Так что на личном опыте мы убедились в целесообразности обращения к услугам агентства недвижимости. Это избавило нас от многих забот и хлопот, высвободило время для знакомства с городом, его окрестностями, Калининградом, Светлогорском. Не было никакого "кидалова", хитростей, лжи, даже намеков на них, не пришлось привлекать "независимых юристов". Как-то все было очень чинно, достойно, оперативно, и не жалко денег, уплаченных за услуги, - они того стоили.
Можете считать мой рассказ апологией агентств недвижимости Зеленоградска.

Мы в прошлом году тоже начали подбор квартиры с агентств недвижимости, много вариантов посмотрели, в том числе и вторичный рынок. Ничего плохого о работе риэлторов сказать не могу, кроме того Анна из агентства "Шкипер", подсказала вариант покупки квартиры от застройщика, за что ей большое спасибо.