ЖК «Парковый квартал» (3)

julia пишет: Были в выходные у Лидии и Евгения. Они сказали, что вышел городской приказ, по которому огораживать придомовую территорию можно только, если она в собственности.

Очень хочется увидеть этот "городской приказ". А как на счет норм строительства МКД с обязательным обустройством парковочных мест на придомовой территории для жильцов? И не для приезжих с Калининграда и т.п., а для жильцов, которые оплачивают содержание этой самой территории.

Ela пишет: если МКД сдан, и есть зарегистрированные собственники, то по закону- земля в общей собственности уже должна быть. Даже бумажки не надо вроде, типа в силу закона.
Поэтому арендных платежей не должно быть.
......

так то оно так, разумеется, вот только что б этим самым земельным участком придомовой территории владеть совместно, его бы надо оформить под эту самую придомовую территорию(зарегать в росеестре). а прежде чем оформить надо бы сначала сформировать формально тут ни каких сложностей не должно быть - коллективная заява этих самых собственников, госпошлина, скинуться на услуги кадастрового инженера и вперед. косяк в другом - оч.плотная застройка (в зелике это повсеместно) может не позволить сформировать участок придомовой территории по действующим нормативам для одного отдельно взятого строения. тогда придется формировать и оформлять единый участок сразу для нескольких домов (соответственно подписи необходимы всех со-собственников всех строений на участке). если еще не все жилые строения на участке достроены остается только ждать, когда сформируется массив со-собственников

Закон не требует ждать всех сособственников,достаточного даже одного собственника зарегистрированного. В силу закона земучасток под МКД их. Критерий-на нем должно быть общее им-во. А значит и размер соответствующий. Могут и единый участок сформировать,если будет воля собственников разных мкд. Короче любой с-к вправе дать ход признания участка общим им-вом на праве с-ти. Не тянуть с этим.

Насчет норм по земле- тут если косяк,то это не значит,что участок не будет сформирован. Тогда дом сносить что-ли? Нормы у нас плотные заранее.исключений всяких много, не думаю, что участок не сформируют

Ela пишет: ..... это не значит,что участок не будет сформирован. Тогда дом сносить что-ли? ....

мы путаем землю под домом (ту самую, которая является совместной пропорциональной собственностью всех собственников и право на которую наступает/прекращается вместе с правом собственности на квартиру. кому бы и на каких основаниях не принадлежал бы этот участок, но после регистрации прав собственности на квартиры в самом мкд в соответствии со ст.16 жк рф, это право собственности прекращается и переходит к собственникам квартир ) и придомовую территорию, которую в любом случае предстоит формировать (мы ведь о ней говорим в контексте возможности обустройства ограждения этой самой придомовой территории? ). "по умолчанию", как в случае с землей непосредственно под домом, право на придомовую не наступит - его в любом случае надлежаще оформлять придется. формально, жк рф оставляет право даже приватизации собственниками помещений этой самой придомовой территории (а на до ли? ). но главное его сначала сформировать, не забывая при этом, что у будущих счастливых обладателей квартир в доме, строящимся рядом с вашим, прав на ваш совместный двор ни на капельку меньше чем у вас

Получается,что,если придомовая территория нам не принадлежит,то и оплачивать уборку и содержание придомовой территории мы не обязаны.Кому принадлежит или у кого в аренде, тот пусть и ухаживает за ней.

Нет, такой фокус не пройдет. Участок принадлежит МКД в силу закона, пользователи собственники. И участок и его обслуживание- зона ответственности собственников квартир.

В этой сфере туманностей в законе хватает, но в целом, все урегулировано. Надо проконсультироваться у профи: застройщика, администрации, у юристов (за деньги ).

Ela пишет: Нет, такой фокус не пройдет. Участок принадлежит МКД в силу закона, пользователи собственники. И участок и его обслуживание- зона ответственности собственников квартир.

В этой сфере туманностей в законе хватает, но в целом, все урегулировано. Надо проконсультироваться у профи: застройщика, администрации, у юристов (за деньги ).

Так об этом и речь,что пользователи собственники,а не все кому не лень.Почему мы должны платить,а пользоваться все?Как то это не правильно.

У собственника есть обязанность не злоупотреблять правом. То есть если способ Вашего пользования собственностью сделает невозможным, например, проезд скорой помощи, пожарным, и т.д., то однозначно это право будет законно умалено.
Короче, надо понимать, что пора определиться с участком, чтобы самим себе не задавать все больше и больше вопросов, в которых можно увязнуть. Пора внести ясность. Для этого есть все: зарегистрированное право собственности на квартиру.

Ela пишет: У собственника есть обязанность не злоупотреблять правом. То есть если способ Вашего пользования собственностью сделает невозможным, например, проезд скорой помощи, пожарным, и т.д., то однозначно это право будет законно умалено.
Короче, надо понимать, что пора определиться с участком, чтобы самим себе не задавать все больше и больше вопросов, в которых можно увязнуть. Пора внести ясность. Для этого есть все: зарегистрированное право собственности на квартиру.

В обсуждении другой вопрос.Почему застройщик постоянно мутит-вертит,ссылается на какие то постановления,не предоставляя при этом копии этих постановлений-распоряжений.Тут и возникают сомнения в их голословности.