Реконструкция или реставрация?

На форуме иногда называют здания немецкого фонда - руинами. И высказывают мнение что не стоит ожидать что эти здания восстановят или приведут в божеский вид. Справедливо наверное задать вопрос, а в чём дело? Почему не реставрируют, почему не реконструируют? Примеров успешной реконструкции старых зданий в Зеленоградске, таких примеров не так уж и много. Самый свежий - водонапорная башня, дом на курортном проспекте, Курхаус. И всё наверное. А примеров реставрации наверное и не найдется вовсе.

Искал темы в сети для раздела Черняховск, набрёл на публикации о планах реконструкции ул. Элеваторной в Черняховске. Зеленоградск конечно ИМХО Черняховску не конкурент, в Черняховске есть что реставрировать, там находится примерно 85 объектов культурного наследия, среди них и памятники архитектуры федерального значения. Тем не менее, в Зеленоградске тоже вроде бы хватает интересных строений, и состояние этих строений на первый взгляд совсем не превосходное. В принципе и Зеленоградску реставрация не помешает. Или реконструкция.

Потом вот на этом интересном ресурсе «пошарахался» ссылка . Поначалу от зависти, конечно же «в зобу застряло», от того что в Польше, в Германии в той же самой Прибалтике в которой даже и нефти то нет, вот так просто начинают и восстанавливают. Потом поразила цифра, что в Европе тратят по 30 лет на непрерывные работы, чтобы восстановить-реконструировать всего лишь один городской квартал.

Сам собой возник вопрос, а собственно «А что так долго то? Что денег надо много? Или кирпичей нехватка?».

В Германии если дом является памятником архитектуры, то хозяин дома обязан по закону , для выполнения ремонта дома приглашать архитектора а не маляра. Ну в Германии, старым фондом давно занимаются, Германская академия охраны памятников готовит специалистов способных восстановить всё, от лепнины до штукатурки на фасадах домов. А у нас как с этим? особенно в Зеленоградске? Откуда таких спецов взять и если они где то вообще, возможно они все уже "арендованы" на 30 лет вперёд.

И вообще где взять денег на реставрацию? Пойти с шапкой по стране? Навряд ли это сработает? Кроме Зеленоградцев и тех для кого этот город "родина", мало кто заинтересован в восстановлении.

В Европе и в той же Москве, даже в том же Черняховске вопрос с финансированием пытаются решать. А в Зеленоградске что то тихо.

В европе использовали специальную финансовую модель, для восстановления Амстердама. Специально созданная компания покупает "руины", руины становится частной собственностью этой компании и компания берёт на себя ответственность за реставрацию и обновление, люди продолжают там жить но как в съёмном жилье. Может это вариант.

А что делать жителям Зеленоградска которые в этом самом немецком фонде проживают? Ждать манны небесной? И может быть им вообще реставрация не нужна, а нужна реконструкция?

Что такое реставрация - понятно.
Что такое консервация -тоже понятно, но как её делать эту самую консервацию, непонятно. Я по крайней мере видел, как для консервации используют всякие металлические стяжки на стенах домов.
Что такое реконструкция - тоже понятно, оставили один фасад, а здание посади фасада построили заново по новому проекту.

Можно предположить, если бы много лет назад, был составлен список особо ценных зданий Зеленоградска и эти здания по списку подвергли консервации, а остальные здания подвергли бы просто ремонту, вероятно что немецкий жилой фонд не выглядел бы так как он выглядит сейчас. Хотя сдаётся мне что немцы строили крепкие дома если они стоят до сих пор.

Я так понял что консервация - меры комплексные, не только механичекая и химическая консервация здания, но и предохранение здания от внешних воздействий.

Основные факторы влияющие на разрушение памятников архитектуры.

1. Рытье котлованов, прокладка различных коммуникаций вблизи памятников, устройство глубоких подвалов и колодцев, внутри существующих зданий часто являются причинами деформации конструкций памятников архитектуры.
2. Пристройка к памятнику дополнительных объемов с большим заглублением фундаментов или значительной нагрузкой на основание часто является причиной разрушения конструкции памятников архитектуры.
3. Причинами деформаций и разрушений конструкций памятников архитектуры влияет строительство рядом с памятником архитектуры сооружений, оказывающих на него боковое давление в подпорных стенках, засыпных цоколях, подвальных и ступенчатых конструкциях.
4. Растеска и закладка проемов, замена сводчатых перекрытий плоскими, разборка существующих перекрытий или устройство дополнительных, демонтаж воздушных связей, разборка контрфорсов и контрфорсирующих пристроек может привести к разрушению или деформации конструкции памятников архитектуры.
5. Вибрационное воздействие транспорта, забивка и погружений свай, использование механизмов ударно-вращательного бурения для устройства шпуров и скважин инъекционного укрепления кладки отрицательно воздействует на конструкцию здания.
6. Дефекты кровель, водостоков, отмосток, протечки водопровода и канализации нарушение оптимального температурно-влажностного режима памятника могут стать причиной разрушения памятника архитектуры.
7. Неорганизованный сброс отходов химических и перерабатывающих предприятий, загрязнение воздуха различными соединениями, активно разрушает строительный материал памятников архитектуры.
8. Разрушению сводов могут способствовать различные неоправданные ремонтно-реставрационные мероприятия, например покрытие сводов непроницаемой цементной, бетонной или иной «защитной» коркой.

Если консервацию не производили, и здания уже разрушаются более 60 лет. Может быть и смысла нет говорить про реставрацию и даже про реконструкцию. Может имеет смысл всё снести бульдозером, и отстроить заново. Все видим, что к этому всё и движется постепенно. В ходе обсуждения генплана, общественность возмущалась тем что нет планов по восстановлению старого фонда. А в принципе надо ли это делать? Я вообще заметил. Что для некоторых участников форума, история Зеленоградска начинается с 1945 года, а то что было при "фошистах", некоторым и не интересно вовсе. Тогда стоит ли цепляться за такую короткую историю. Снести все и построить курортную недвижимость для всех желающих её купить или в неё переселиться. Местные старожилы согласятся переезжать в новые пяти-семи-девятиэтажки?